8月5日，以“万种生活，共赴东外”为主题的东外39MALL全球招商发布会在京举行。作为2026王府井论坛发布的12个北京国际消费中心城市建设重点项目之一，东外39MALL正式启动全球招商，计划于今年底正式开业。项目整体规划460余个品牌，近50%为首店、旗舰店及定制新形象店，招商工作已进入全面冲刺阶段。

北京信达中心坐落于首都功能核心区东直门中枢腹地，紧邻央企大道，周边77国使馆林立，是京城核心的国际交往门户。项目总建筑面积达59万平方米，以“高端居住+国际办公+奢华酒店+品质商业”四大核心业态，构建闭环式复合型城市生态，打造开放共享的现代化“城市会客厅”。东外39MALL是近年来北京二环内稀缺的大规模新增核心商业配套。

区委常委、常务副区长王华伟在致辞中指出，东城是文化厚土、商业沃土、消费热土，东直门更是东城极具发展潜力的重点片区。目前东城“五圈九街”商业格局正在加速落地成型，备受关注的东外39MALL，是东城区近8年来规模最大的商业力作，依托核心区位与稀缺业态优势，融合国际视野与京城烟火，将成为东城建设国际消费中心城市示范区的关键抓手。

中国信达资产管理股份有限公司党委委员、副总裁赵立民‌表示，中国信达27载始终心怀“国之大者”，始终履行防范化解金融风险、服务实体经济的职责使命。目前北京信达中心建设已圆满收官，核心业态全面落地，正式迈入招商冲刺、开业筹备的全新运营阶段。未来，中国信达将持续整合央企资源，赋能东直门片区城市更新与产业升级，助力区域从传统交通枢纽向总部经济、国际消费集聚区转型，助推老城有机更新与首都城市高质量发展。

深圳益彩商管集团董事长、总裁刘雅娟在致辞中表示，作为中国信达与益彩商管合力之作，东外39MALL依托东直门七百年文脉与TOD枢纽势能，立足信达综合体“产业引擎、消费地标、文化窗口、公共客厅”四大定位，深度激活“首店旗舰集群+复合场景体验”模式。益彩商管将推动南北联动资源互补，将东外39MALL打造为首都功能核心区商业提质升级的示范样本。

随着“城市会客厅”蓝图落定，新的议题随之而来：以何种空间承载多元都市生活？

“东外39MALL”案名精准诠释了其核心价值：“东外”锚定东城核心城市更新版图；“39”既是项目专属门牌号，沉淀本土印记，也对应北纬39°坐标，融通本土根脉与全球视野；“MALL”聚合多元生活场景。三重维度叠加，为“首都生活方式新地标”赋予清晰的文化辨识度与国际化特质。

在空间营造上，东外39MALL以“公共价值+情绪价值”激活城市场域。依托2万平方米空中花园，复刻京门城市肌理，为喧嚣都市留一方松弛休憩之地。项目融合艺术观赏、户外社交、休闲漫步、创意市集与城市展览，同时盘活下沉广场、TOD接驳通道、室内街区等全域空间，打造多个零门槛开放场景。

屋顶花园效果图

发布会上，东直门城市文化IP《盛世之门》首次揭幕。该创作深度考据明代东直门城楼史料，联合古建专家严格把控传统建筑规制，精准还原“五举拿头”檐角比例、重檐望兽等古建细节。作品采用镜面不锈钢榫卯结构打造，以现代通透的材质语言转译老城门的雄浑古韵，将落地空中花园，打造“先品鉴艺术、再漫游城市”的沉浸式体验。

东直门城市文化IP《盛世之门》效果图

项目依托艺术装置与主题活动丰富日常体验，让人们得以暂别都市忙碌。项目还将以“东外生活俱乐部”为纽带，持续孵化四季灵感节、城市公共艺术季等内容IP。

首店经济是拉升城市消费能级、激活商圈活力的核心抓手，也是东外39MALL构筑差异化核心竞争力的关键支撑。目前，东外39MALL整体规划460余个品牌，近50%为首店、旗舰店及定制新形象店。

一批代表性入驻品牌在发布会上重磅亮相。

小象超市（东城首店）入驻。小象超市是美团自营生鲜零售业务，通过“线上引流，线下体验”双轮驱动，打造全场景零售新生态。保利电影中心（全国首店）将成为东城首家全LED厅影城，并匹配多功能场景，以综合娱乐空间，打造全新观影体验。MELAND CLUB（东城首店）以沉浸式童话乐园场景，承载亲子游乐与成长社交的多元可能。MUJI落地东城面积最大门店，依托简约自然的可持续美学，带来一站式品质生活集合。CITY MART城市集市（北京旗舰店）打造沉浸式主题美食目的地。五大主力店补齐东直门片区品质生活超市、沉浸式观影、高端亲子、全品类生活集合、沉浸式主题美食集市的业态空白。

MINISO（甄选旗舰店）汇聚近200个全球IP与自有YOYO原创IP，打造Z世代沉浸式打卡场景；迪卡侬（北京旗舰店）以全品类覆盖与场景化体验，一站式满足从入门到专业的运动需求。魔方书店（北京甄选旗舰店）以“图书+策展+咖啡”的复合模式，营造城市人文的精神角落；魅KTV（GOLD店型全国首店）搭载高端影音与智能互动系统，打造轻奢社交的夜间新地标；24/7 FITNESS（东城首店）全天候智能运营、无捆绑月付，随时响应都市人的运动需求；香蕉攀岩·超级抱石馆（东城首店）以专业级赛道与社群化运营，引领城市潮流运动新风尚。BEAUTY CHOICE（北京主题旗舰店）融合多元美妆护肤、香氛个护与美学体验服务，打造一站式美妆生活集合空间。覆盖人文休闲、专业健身、潮流运动、潮流美妆美学等多元场景的品牌矩阵，将实现日间休闲到夜间欢聚的全周期消费闭环。

东外39MALL将引入特色餐饮品牌，打造融汇“环球风味+本土匠心”的多元美食生态，品类涵盖多个国家和地区的料理与本土地道菜系，复刻驻京办地道舌尖体验。

此外，东外39MALL打造差异化跨界创新模式，集结特色首店餐饮，叠加艺术装置、演艺剧场、潮流零售，形成复合型消费聚合空间；联动运动、时尚零售与咖啡、酒吧、Live House等场景，丰富沉浸式消费体验；引入系列运动生活旗舰店与概念店，与香蕉攀岩、Mode-L Tennis、超级猩猩等以屋顶花园等全域空间为载体，将专业运动体验、户外轻社交、主题社群活动、季节性户外市集深度嵌入门店运营体系，构建运动生活消费新体验。

如何让商业真正丰盈城市日常？在发布会对话环节中，区商务局局长吕绘、保利文化集团战略投资部副主任吴帅达、DVF品牌大中华区COO戴德传、CITY MART城市集市联合创始人鲁敏、深圳益彩商管集团副总裁孔德政共同探讨中心城区商业迭代新路径。对话环节由华丽志高级副总裁王琼主持。

吕绘提出，东直门作为东城门户枢纽，长期缺少复合型大体量体验商业，东外39MALL凭借优质TOD区位、完善的业态布局，精准契合区域消费升级需求。在商业发展逻辑上，东城坚持选商重于招商、前置空间适配、全域平台联动。区商务局将落地专项扶持政策，全力支持东外39MALL集聚全球首店、常态化开展品牌首发等活动。

新时代核心商圈的核心竞争力，已从传统地段优势，升级为稀缺公共空间、独有文化IP、均衡业态布局、沉浸式场景体验的综合价值竞争。

与会嘉宾一致认为，东外39MALL以文化为内核、以场景为载体、以品牌为支撑的创新模式，为北京中心城区商业迭代、老城有机更新提供了“东城范本”。

随着2026年底开业倒计时正式开启，东外39MALL将持续深化品牌招商、文化场景落地与运营体系搭建，以城市更新标杆之作重塑东直门商业格局，为北京国际消费中心城市建设献上一座容纳万种生活、对话世界的“首都生活方式新地标”。