1.房地产开发企业想申请开发企业资质，是区住建委受理，市住建委审核吗？

新成立的房地产开发企业申请开发企业资质，若符合资质申请条件，需在房地产开发管理系统上上传相关材料并提出申请，由工商注册地所在区住建委受理、初审，市住建委复审通过后，取得开发企业资质。

2.房地产开发企业因业务需要，申请变更预售许可监管银行，还需要在市住建委房屋市场处备案吗？

预售项目需变更监管银行的，应由开发企业和监管银行向区住房城乡建设主管部门提出申请并办理变更手续。变更完成后，由开发企业持新监管协议等材料到市住建委房屋市场处，变更交易管理系统中的监管银行和专用账号信息。

3.房地产经纪机构已在注册地区住建委完成备案手续，可以领取存量房交易平台钥匙盘吗？

可以，经纪机构到北京市住建委官网注册，携带备案表、身份证原件及复印件到政务中心办理即可。备案表及身份证复印件需加盖企业公章，身份证原件仅供核验。

4.开发企业现房销售前，申请新增加销售人员，是在区住建委（房管局）办理吗？

开发企业在商品房现房销售前应当办理商品房现房销售备案。取得备案手续后，申请增加销售人员的，开发企业或销售价机构需先向北京房地产中介行业协会（朝阳区朝阳门外大街20号联合大厦1607）递交申请进行销售人员注册，办理完毕后，北京房地产中介行业协会制发北京市商品房销售员胸卡并发放后，开发企业向区房屋市场管理部门申请办理销售机构销售人员备案手续。

5.开发企业二级资质核定，业绩需满足什么要求？

二级资质核定时对业绩无要求。

6.房地产开发企业在新增钥匙盘使用人时，提示动态界面错误，该如何办理？

可能系统中已经存在该使用人，请在人员页面中点“选择”，在弹出的页面中选择该使用人并保存。或更改新增使用人的登录名称，再进行保存。

7.房地产开发企业若变更了钥匙盘使用人，原使用人操作的业务还可以操作吗？

不可以。钥匙盘使用人变更后，只能以变更后使用人操作业务。企业申请变更钥匙盘使用人时，需确认变更前用户名下没有未完成的业务。

8.房地产估价机构申请股东变更，需提交什么材料？

申请企业需提交所有股东的身份证复印件、注册证书复印件、劳动合同复印件，复印件均需加盖公章，并携带原件进行核验。变更后股东应满足三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

9.房地产一级资质开发企业注册地变更初审如何办理？

实施主体：北京市住房和城乡建设委员会；

材料信息：（1）企业变更申报表（申请人在系统中填写申报信息，系统自动生成申报表，打印后盖章签字后提交）（申请人自备，纸质）（原件1份）；

（2）资质证书（政府部门核发，纸质）（正本复印件1份，副本复印件1份）；

（3）资质登记事项变更说明承诺书（申请人自备，纸质）（1份）；

跨区变更企业地址的需要原企业注册地住建委同意迁出的函（政府部门核发，纸质）（1份）。

10.房地产一级资质开发企业证书遗失，补证初审如何办理？

实施主体：北京市住房和城乡建设委员会；

材料信息：（1）企业变更申报表（申请人在系统中填写申报信息，系统自动生成申报表，打印后盖章签字后提交）（申请人自备，纸质）（原件1份）；

（2）原资质证书（政府部门核发，纸质）（正本复印件1份，副本复印件1份）；

（3）遗失补正申请（申请人自备，纸质）（1份）；

资质登记事项变更说明承诺书（申请人自备，纸质）（1份）。

11.房地产一级资质开发企业其他变更初审如何办理？

实施主体：北京市住房和城乡建设委员会；

材料信息：（1）企业变更申报表（申请人在系统中填写申报信息，系统自动生成申报表，打印后盖章签字后提交）（申请人自备，纸质）（原件1份）；

（2）资质证书（政府部门核发，纸质）（正本复印件1份，副本复印件1份）；

资质登记事项变更说明承诺书（申请人自备，纸质）（1份）。

12.房地产一级资质开发企业名称变更初审如何办理？

实施主体：北京市住房和城乡建设委员会；

材料信息：（1）企业变更申报表（申请人在系统中填写申报信息，系统自动生成申报表，打印后盖章签字后提交）（申请人自备，纸质）（原件1份）；

（2）原资质证书（政府部门核发，纸质）（正本复印件1份，副本复印件1份）；

（3）资质登记事项变更说明承诺书（申请人自备，纸质）（1份）；

（4）工商局核准的名称变更通知单（政府部门核发，纸质）（1份）。

注：以上政策口径由北京市住房和城乡建设委员会于2022年11月审定，若后续政策调整，以相关部门最新规定为准。